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全面冻结交易!长沙9.23凌晨出台楼市调控新政

作者:卓昊装饰     浏览量:次     发布时间:2017年09月23日

今晚,注定是一个不眠夜!全国六大城市同时出台楼市限售政策,加之白天深圳全面提升贷款利率,全国楼市再次进入一轮密集调控阶段。从昨天下午开始发酵的长沙楼市新政,到现在尘埃落定。具体内容如下:


至此,限购、限贷、限房价、限地价、限售“五限圆满”,全面冻结楼市交易,从各个源头打击炒房客,实现“房子是用来住”的目标。1、山雨欲来风满楼其实,早在昨天下午,各种版本的调控政策就在网上流传,绘声绘色。更有甚者,还贴出了长沙相关部门今晚召开紧急会议的文件。


随着南宁、重庆、南昌、石家庄、西安先后出台楼市调控政策,打出“限售+调控”王炸。长沙房地产市场彻底炸开了锅。也就有了晚上半夜云顶梅溪湖等多个楼盘临时通知开盘的“盛况”。



根据以往惯例,在楼市新政策公告出来前缴纳定金的,按之前的政策执行。时间如此紧迫,相信临时赶过去的,都抢到了房子。和前两次的半夜鸡叫,他们的运气是羡慕不来的。不过,有政府相关消息称,922日晚上突击开盘项目将一律严厉查处,“斗智斗勇”的大戏正在上演。可以说,长沙本次楼市政策的出台,是全国楼市调整中的一环,但在半年时间先后出台6次房产新政,频次可以说全国罕见,调控看来将成为长期常态。

2、解读:

长沙调控新政要点提炼限售加码:按照规定,在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间,要知道去年才实行的不动产登记证书,现在卖的都是期房,虽然是三年限售,交房时间加发预售许可证的时间,限售实际时间起码得五年以上。限购升级:本地人买房被限——在规定中,本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房,这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了,曾经可以随便买两套的,很多人也只剩一张房票了。外地人买房被限——限购一套,将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

3、影响:“限”炒房行为,提振刚需信心限售的意义到底在哪里?长沙从2年调到3年,无疑是加码政策,表明稳定楼市的决心。限售能降低房屋的流动性,减少一次交易,就少一次加价机会,客观上减轻了对刚需客群的伤害。除了对于炒房者、投资客的影响之外,普通购房者更关心的,限售之后,房价会不会有影响呢?政策出来,不管实际效用能有多大,但是在这个浪尖出台新政,给刚需客无疑是奠定了信心基础,而在一定程度上会影响购房者的心里预期,直接断了短期投机者的后路。从房价层面上来说,长沙更多的购房人是刚需+半投资类型,限售措施影响有限。倒是限购升级,又把一部分人推出长沙楼市门外,丧失购房资格。在未来,也不排除政府直接用限价措施继续调控房价,强制开发商降价。

4、对比:五大城市楼市新政长沙:1、在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。

                               2、本市户籍无房的,限购一套。

                               3、本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房

                               4、外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴。

 

 


 

 

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